在民事诉讼中，案由贯穿诉讼活动的始终。从原告起诉、法院开庭审理直至作出裁判，都紧紧围绕着立案时的案由。民事案由明确案件的基础法律关系，是争议的民事法律关系的本质概括。最高人民法院公布的民事案件案由对民事案件的进行分类，包括四级案由。以下是笔者颜宇丹律师根据法〔2011〕41号《最高人民法院民事案件案由规定》整理出的与房地产有关的纠纷的案由（按《最高人民法院民事案件案由规定》序号及顺序），主要在第三部分物权纠纷和第四部分合同、无因管理、不当得利纠纷中。其中第三部分物权纠纷的第一级案由是2007年公布《物权法》后增加的案由。

案情简介：

某公司股东作为原告，以该公司为被告、该公司的另外两位股东为第三人的公司解散纠纷中，笔者颜宇丹律师作为被告和两名第三人的共同代理人，参加了该案的第一审和第二审程序。原告诉称，自公司成立之日起，两名第三人实际控制和管理公司，未按公司章程和法律规定进行经营，公司管理混乱，亏损严重，且从未公开账目，给原告造成极大的经济损失及潜在风险。鉴于公司目前陷入停产，公司事务处于瘫痪，经营管理发生严重困难，继续存在会使股东利益受到重大损失，故请求法院判令解散公司。 

新婚姻法（三）颠覆了以往的规定，父母买房到底归谁所有？协议离婚房产分不均怎么办？诉讼离婚如何最大化保护自己的权益？近日我们将邀请颜宇丹律师为大家通过现实案例解读《婚姻法解释（三）》，欢迎大家准备收听和交流。

讲话实录：

各位网友们，大家好！在这一期的置业大课堂里和大家分享一下关于《最

来源：人民网四川房地产　

     绵阳200余名业主因新城地产超期拖延购房发票之事，自2010年底起一直抗争至今。

    “再过两个月，就是打官司最后期限了。”绵阳新城地产新城优家业主王涛（化名）焦虑而又无奈地说。除王涛之外，该项目的其他200余名业主也将在5月参与集体诉讼。

    引发上述矛盾的焦点是绵阳新城地产在其新城优家项目2010年11月交房以来，一直未给予小区的两百余业主开具购房发票。“开发商一会儿说房管局没有盖章，税务局不给他们权限开票；他们一会儿又说竣工资料没有交齐备。反正就是不给开票！”王涛抱怨道。

腾讯大粤网房产频道讯 (编辑 王小杏) 2011年闹得沸沸扬扬的“海上皇宫”拆迁事件已经渐渐淡出了人们的视线，然而“海上皇宫”从违法到合法再到违法依然给人们留下疑惑，为何会如此的反反复复？是否该有一套完整的法律来杜绝这现象呢？

“海上皇宫”事件只是海洋事件的冰山一角，随着社会经济的发展，人们对海洋进行了盲目的开发和利用，对海洋生态环境造成了严重破坏：海水污染日益严重，赤潮灾害大规模频发，水生资源大幅减少，渤海海域将成“死海”，……惨痛的事实屡屡敲击我们的神经，同时也在提醒我们：海洋保护刻不容缓。如何保护海洋，让我们来听听专家律师的观点。

杜东亚：别让海洋监管留下“真空地带”

杜东亚

 提要：万科金色领域的业主反映他们在被逼着收楼，不签字就算默认收楼。

记者：收房时，之前房屋的裂缝已经进行了修补，但是业主要求万科提供第三方的检测报告和修补方案，证明房屋确实没有问题，但是万科拒绝提供，请问业主的要求有法律依据吗？万科是否有权利拒绝？这个又是否可以成为业主拒绝收房的理由。

颜宇丹律师：据新闻报道，万科已请第三方深圳市清华苑工程结构鉴定有限公司对该楼盘进行鉴定，第三方出具的《结构安全性检测鉴定情况汇总》显示：结构安全性满足规范要求，并向记者出示了该鉴定结论。由于双方在合同中未约定检测报告为交付房地产时的交付文件，所以即使万科拒绝将该检测报告提供给业主，业主也不能以此为由拒绝收楼。

深圳房地产律师/颜宇丹

据悉，国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测，深圳很有可能接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。

作为深圳人，不得不关心这一新闻。时下房产税的试点城市或开征成为街谈巷议的热点，其实我们更应当厘清房产税的意义或目的，关于能否开征以及如何开征，坊间和社会各阶层争论不休。正所谓正本清源，我们需要透过这纷纷扰扰的争议来审视房产税的真实面目。

从作为首批开征房产税试点城市上海和重庆来看，上海房产税的征

 

春天来临之际，腾讯携行业专家学者、地产剑客以及各媒体走进龙华片区，探秘春季楼市动态。参加

 招商雍华府变更规划    引数百业主愤懑致维权再起
颜宇丹：开发商无权擅自变更规划
来源：人民网  记者：杜冉乐

继大幅降价风波之后，成都招商雍华府变更规划，再次引发数百名业主维权。

2011年全国楼市的严厉调控，使万科、龙湖等知名地产商旗下的楼盘项目因大幅降价而屡遭老业主打砸售楼部等泄愤事件，而招商雍华府遭遇类似风波也并不意外。

然而，招商雍华府作为入蓉的首个高端大盘绝不止于此。更令人难以置信的是，2012年2月底，招商雍华府竟随意变更二期规划，却未提前与业主协调沟通，更未向业主及时公告变更信息，致使其维权再起，震荡蓉城。

深圳房地产律师/颜宇丹

      如果您是一位购房者，面对心仪已久的房子，心怀欢喜地交付定金、签订认购书后，当签订商品房买卖合同时，发现开发商在预先拟制好的补充协议里有诸多格式条款，这些条款把政府公布的示范文本中保护购房者(消费者)权益的条款改得面目全非，而开发商又不同意消费者用手写体书写补充协议，你会选择放弃购买吗？

       笔者颜宇丹律师相信大多数人还是会选择签订这份明知对自己并不公平的商品房买卖合同，原因择其要者

微访谈：房地产业，如何以诚信筑和谐？

【访谈简介】

    诚信是达成市场交易首要前提，在各种市场法制法规的边沿区域，更需要买卖双方用诚信来约束自我，从而建立更好的交易环境。比如近期招商雍景湾楼盘被质疑学位房虚假宣传、安信地板门事件等让业主和购房者带来了不少阴影。为促进房地产行业健康稳定向前发展，向全行业发起中国房地产“诚信月”行动，号召全行业重拾诚信，致力于为购房者提供更为全面准确的服务。本期微访谈，我们邀请到广东圣方律师事务所执业颜宇丹律师，来与我们共同讨论：开发商该如何“诚信造市”、“诚信定价”、“诚信筑家”，用实际行动为房地产服务行业的“诚信”添砖加瓦？

喧嚣多时的浙江吴英非法集资案尚未尘埃落定，深圳怡景中心城商铺出售人因未办理分割分证登记，违规进行商铺出售的事件又给人落了个非法集资或合同诈骗的口实。我们姑且不论其是否涉嫌犯罪，单就事件本身而论，有关各方公说公有理，婆说婆有理，口水战如火如荼，方兴未艾。就笔者颜宇丹律师所获信息，上述事件主要涉及以下三方面法律问题：一是商铺买卖合同的效力问题，二是该合同是否侵害了不动产抵押权人招行深圳分行的权益，三是如何妥善保护商铺买卖双方及抵押权人的利益问题。就上述三问题，笔者初步有以下几点意见供有关各方参考：

一、关于合同效力问题：只有违反有关法律、行政法规效力性强制性规范的才会导致合同无效。如果仅仅违反管理性强制性规范，并不必然导致合

仲裁申请书

申请人：    ，男，  年  月   日出生，汉族，住广东省深圳市   区        ，身份证号码              。

委托代理人：颜宇丹，广东圣方律师事务所律师。